Нужен совет с жильем.
60 получаю, 40 кредит, 20 остается. Квартира 4 ляма, это однушка в Питере.Дроздофил писал(а):Считаем. Чел получает 70 штук. Квартиру хочет купить за 6 лямов. Жесткая экономия, это жить на 43 тыщи в месяц.
Я ниче не пропустил? Ну хоть как-то вызовет сочувствие, если речь идет о Москве. Если же нет, то ты зажрался, молчел.
Я ж говорилalex2i писал(а): 60 получаю, 40 кредит, 20 остается. Квартира 4 ляма, это однушка в Питере.
Купи квартиру в Девяткино, Мурино, Янино, Кудрово, Шушарах, да на нулевом этапе. Через 2-3 года въедешь, сэкономишь в два раза. Потом переедешь/расширишься. Своя берлога для мужика - это самое важное. Сам себя уважать начнешь, не то что бабы.Дроздофил писал(а):ты зажрался, молчел.
И хватит ныть. Течешь по течению, шлюх по саунам трахаешь, тачку крутую подавай. Стоит ли прожигать жизнь?
Видимо с математикой в школе не дружил, но четко усвоил "Хочу здесь и сейчас".
Ладно, посчитаю за тебя.
1. вариант. Вторичка за 4млн.
Первоначальный взнос 30% - 1,2 млн, платить 15 лет по 35 тыс. руб. в месяц по ипотеке. Итого квартира обойдется в 1,2+15*12*35=7,5 млн.
2. вариант. Первичка в Девяткино за 2 млн.
Первоначальный взнос 30% - 0,6 млн, платить первые 3 года по 35 тыс. в месяц (16 ипотека, 20 за съем жилья). Потом еще 12 лет по 16 тыс. руб в месяц по ипотеке. Итого квартира обойдется в 0,6+12*3*20+12*15*16=4,2 млн.
Какой вариант выбирать решать тебе. Только потом не ной, что все деньги уходят на платежи по кредитам.
Ладно, посчитаю за тебя.
1. вариант. Вторичка за 4млн.
Первоначальный взнос 30% - 1,2 млн, платить 15 лет по 35 тыс. руб. в месяц по ипотеке. Итого квартира обойдется в 1,2+15*12*35=7,5 млн.
2. вариант. Первичка в Девяткино за 2 млн.
Первоначальный взнос 30% - 0,6 млн, платить первые 3 года по 35 тыс. в месяц (16 ипотека, 20 за съем жилья). Потом еще 12 лет по 16 тыс. руб в месяц по ипотеке. Итого квартира обойдется в 0,6+12*3*20+12*15*16=4,2 млн.
Какой вариант выбирать решать тебе. Только потом не ной, что все деньги уходят на платежи по кредитам.
А с чего вы взяли что для старичков переезд это стресс? Посмотри на их состояния, если они светятся от мысли что могут сделают тебя счастливым и сами будут рады этому то вперед меняй конечно. Не надо ставить на них крест по типу 5-10 лет и все твое, может им самим нужно разнообразие и что-то новое.. Думаю тебе виднее менять или нет. я за размен но с максимальными удобствами для старичков, они у тебя молодцы.
В преклонном возрасте переезд может существенно сократить жизнь. Да и двухкомнатная квартира не хоромы, тем более что с возрастом у нас люди меньше выходят на улицу. Я бы родственников не трогал.
Отполовинив своих на квартиру ты ничему не научишься. Так и останешься инфантилом. А надо над собой расти.
По поводу ипотеки много мифов. Можно пообщатся, если тебе интересно.
Ты прав по поводу первички и вторички. Первичка связана с дополнительными рисками, потому и дешевле. Со вторичкой ты знаешь конкретно за что платишь деньги. Можно (и нужно) написать целый список переменных для вторички, которые для первички являются неизвестными. Догадываешься какие?
Отполовинив своих на квартиру ты ничему не научишься. Так и останешься инфантилом. А надо над собой расти.
По поводу ипотеки много мифов. Можно пообщатся, если тебе интересно.
Ты прав по поводу первички и вторички. Первичка связана с дополнительными рисками, потому и дешевле. Со вторичкой ты знаешь конкретно за что платишь деньги. Можно (и нужно) написать целый список переменных для вторички, которые для первички являются неизвестными. Догадываешься какие?
Якорь, мои скорее не против, но и энтузиазма большого нет. В основном по той причине, что они не желают мне самостоятельной жизни, считают, что я трачу деньги зря в данном случае и стоит жить с ними и женой в одной квартире. Полный п, в общем.
Tэд, да буду благодарен за совет. В принципе, сейчас меня радует мысль о собственной квартире и уже морально готов к малолитражке типа шевроле спарка взамен мощного и навороченного форда.
Все же комбинация со съемом и вторичкой морально более тяжелая, хотя и позволит сэкономить около миллиона. Тут еще такой момент- будет соблазн сэкономить на съеме и жить эти три года с родственниками. С вторичкой в этом плане проще. Да, переплачиваешь отчасти, но квартира уже твоя, можно приложить руки, наводить марафет и радоваться, что уже живешь в своей. 10-15 т.р. в месяц, безусловно, существенны, но такой пинок, возможно, позволит активнее заняться карьерой. Я так же с машиной, взял когда платежи были в пол зарплаты. Через пару лет этот платеж составлял уже четверть.
Tэд, да буду благодарен за совет. В принципе, сейчас меня радует мысль о собственной квартире и уже морально готов к малолитражке типа шевроле спарка взамен мощного и навороченного форда.
Все же комбинация со съемом и вторичкой морально более тяжелая, хотя и позволит сэкономить около миллиона. Тут еще такой момент- будет соблазн сэкономить на съеме и жить эти три года с родственниками. С вторичкой в этом плане проще. Да, переплачиваешь отчасти, но квартира уже твоя, можно приложить руки, наводить марафет и радоваться, что уже живешь в своей. 10-15 т.р. в месяц, безусловно, существенны, но такой пинок, возможно, позволит активнее заняться карьерой. Я так же с машиной, взял когда платежи были в пол зарплаты. Через пару лет этот платеж составлял уже четверть.
Тебе будет легче принять решение если ты разделишь его на два независимых вопроса:
1. Что покупать и покупать ли вообще?
2. Каким именно образом финансировать?
Это две отдельные категории, их не надо переплетать, не то закипят мозги.
С первым вопросом разобраться довольно-таки просто. Жить тебе где-то надо и надо будет пока ты жив. Жильё - вполне себе предмет первой необходимости. Жильё это козырь, тем более в Питере. Крупная метрополия с инфраструктурой и рабочими местами, она будет продолжать привлекать поток людей извне. Тот кто застолбит хорошее место сейчас будет объектом зависти людей через десять лет.
1. Что покупать и покупать ли вообще?
2. Каким именно образом финансировать?
Это две отдельные категории, их не надо переплетать, не то закипят мозги.
С первым вопросом разобраться довольно-таки просто. Жить тебе где-то надо и надо будет пока ты жив. Жильё - вполне себе предмет первой необходимости. Жильё это козырь, тем более в Питере. Крупная метрополия с инфраструктурой и рабочими местами, она будет продолжать привлекать поток людей извне. Тот кто застолбит хорошее место сейчас будет объектом зависти людей через десять лет.
Хоть дело и не в епле, но я тож против такой длительной ипотеке. У тебя не будет никакого поля для манёвра, заболел, уволили, сменить работу, палево плеать.
ТС, у тебя же есть варианты повышения дохода на работе насколько я помню.
А ещё можно маневрировать и в плюс если есть свободные ресурсы. Заняться повышением финансовой грамотности. Начать копить деньги и инвестировать их при этом. Даж сейчас откладывая по 40тр через год будет более 500тр., раскидать по разным валютам. Я понимаю что есть риски, но тем не менее подумай, может стоит попробовать? Я так покупал квадраты, сумма сопоставима, ушло около пары лет на неё.
Вот например с 2015 года появился гарантированный возврат 13% с 400тыс. играющих на фондовом рынке (средства конечно морозятся на 3 года), ну и плюс что заработаешь. Ну и валюта сейчас такая волатильная наша, для спекулей плюс.
Вообщем если в среднем делать 89к в мес. то квартира будет меньше чем через 4года. Но люди разные, кому и ипотечный вариант больше подходит.
ТС, у тебя же есть варианты повышения дохода на работе насколько я помню.
А ещё можно маневрировать и в плюс если есть свободные ресурсы. Заняться повышением финансовой грамотности. Начать копить деньги и инвестировать их при этом. Даж сейчас откладывая по 40тр через год будет более 500тр., раскидать по разным валютам. Я понимаю что есть риски, но тем не менее подумай, может стоит попробовать? Я так покупал квадраты, сумма сопоставима, ушло около пары лет на неё.
Вот например с 2015 года появился гарантированный возврат 13% с 400тыс. играющих на фондовом рынке (средства конечно морозятся на 3 года), ну и плюс что заработаешь. Ну и валюта сейчас такая волатильная наша, для спекулей плюс.
Вообщем если в среднем делать 89к в мес. то квартира будет меньше чем через 4года. Но люди разные, кому и ипотечный вариант больше подходит.
1. На мой взгляд, куда лучше вкладывать деньги в своё жильё, чем в женщин.
2. В Питере двухкомнатная квартира стоит грубо говоря 5 млн рублей. Откладывая по 40к в месяц сумму можно набрать за десять с половиной лет. ЗаиусПО, как ты считаешь, по какой цене будут в Питере двухкомнатные квартиры в 2025 году? Полагаю ближе к 7.5-10 миллионам рублей. Опаньки, опять надо копить. Как ты полагаешь, сколько к этому моменту будет лет автору и где он до этого момента будет жить?
Все эти страхи про "пятнадцатилетнею кабалу" и "вдруг уволят" оправданы только в детском сознании. Заболеешь или уволят - первые три месяца проживешь на сбережения, потом продашь квартиру. Недвижимость - не машина, которая за 10 лет теряет 100% своей цены. Вернёшь в худшем случае большую часть своих денег, в лучшем будет навар.
2. В Питере двухкомнатная квартира стоит грубо говоря 5 млн рублей. Откладывая по 40к в месяц сумму можно набрать за десять с половиной лет. ЗаиусПО, как ты считаешь, по какой цене будут в Питере двухкомнатные квартиры в 2025 году? Полагаю ближе к 7.5-10 миллионам рублей. Опаньки, опять надо копить. Как ты полагаешь, сколько к этому моменту будет лет автору и где он до этого момента будет жить?
Все эти страхи про "пятнадцатилетнею кабалу" и "вдруг уволят" оправданы только в детском сознании. Заболеешь или уволят - первые три месяца проживешь на сбережения, потом продашь квартиру. Недвижимость - не машина, которая за 10 лет теряет 100% своей цены. Вернёшь в худшем случае большую часть своих денег, в лучшем будет навар.
Tэд, я согласен с первой частью твоего поста. Расчёты во второй части мне непонятны, могу конкретно привести на примере: если прямо сегодня автор откроет пополняемый вклад под 17%-19% или больше, пополняет его по 40кр\мес то через шесть лет у него есть 4500кр.
Но опять же я говорю о направлении в котором нужно действовать, а не как об абсолютной истине, понятно что помимо вклада должны быть ещё инструменты, часть валютных накоплений. часть ещё что-то. Можно через три года например купить какую-нибудь мелкую студию в 20-30кв, долю опять же. Делается это для разделения рисков, копить в нашей стране сложновато, но можно. Я пишу всё из своей практики, потому то мне и непонятен твой теоретический пост, ты уверен что квартира вырастет в два раза? А если и вырастет то в рублях? А в валюте может подешевеет? Сейчас есть инициативы власти по завлечению частных денег в жкх, завлекать собираются гарантированным ростом тарифов. Плюсом к этому повышают налоги на недвижку. Я вот не уверен что недвижимость будет расти такими же темпами как до 2008 года.
Но опять же, я говорю из своей практики, не теоретически. Не всем она подходит. Кому-то проще уйти в ипотечные иллюзии, у меня с такими людьми было столько разговоров, но понимаю что доказательства и объяснения разумные слышат не многие. Может автор из их числа?
Но опять же я говорю о направлении в котором нужно действовать, а не как об абсолютной истине, понятно что помимо вклада должны быть ещё инструменты, часть валютных накоплений. часть ещё что-то. Можно через три года например купить какую-нибудь мелкую студию в 20-30кв, долю опять же. Делается это для разделения рисков, копить в нашей стране сложновато, но можно. Я пишу всё из своей практики, потому то мне и непонятен твой теоретический пост, ты уверен что квартира вырастет в два раза? А если и вырастет то в рублях? А в валюте может подешевеет? Сейчас есть инициативы власти по завлечению частных денег в жкх, завлекать собираются гарантированным ростом тарифов. Плюсом к этому повышают налоги на недвижку. Я вот не уверен что недвижимость будет расти такими же темпами как до 2008 года.
Но опять же, я говорю из своей практики, не теоретически. Не всем она подходит. Кому-то проще уйти в ипотечные иллюзии, у меня с такими людьми было столько разговоров, но понимаю что доказательства и объяснения разумные слышат не многие. Может автор из их числа?
Высокая ставка по сберегательным счетам отражает высокую же инфляцию, которая распрастраняется в том числе и на дома.
Цена домов будет подниматься и за счет инфляции и в относительном отношении в регионах обеспеченых работой. Там где создается большая добавочная стоимость.
В плане метода финансирования я согласен, есть простор. и выбор не между сбережением и ипотекой, а даже между пропорцией сбережений и ипотеки.
От чего я хочу предостеречь, так от кредита деноминированного в валюте если доход рублевый.
Цена домов будет подниматься и за счет инфляции и в относительном отношении в регионах обеспеченых работой. Там где создается большая добавочная стоимость.
В плане метода финансирования я согласен, есть простор. и выбор не между сбережением и ипотекой, а даже между пропорцией сбережений и ипотеки.
От чего я хочу предостеречь, так от кредита деноминированного в валюте если доход рублевый.
Высокая ставка по сберегательным счетам отражает высокую же инфляцию, которая распрастраняется в том числе и на дома. Ну да, это так, только к практике это имеет отношение настолько опосредованное, что надо в первую очередь смотреть на что автор собрался копить, на вагон валютного сахара или на квартиру в Питере.
Ты его спроси, на сколько подорожала интересующая его однушка, не дотянет и до 9%.
То что цена домов будет подниматься тож верно, но вопрос насколько? А предложение на рынке куда девать? А другие указанные мной факторы? Совсем не всё так однозначно согласуется с правильными вообщем постулатами.
Валютная ипотека зло, даж государство вроде как намеревается запретить её давать тем у кого нет дохода в валюте. Никому не нужны толпы обезумевших ипотечников которые решили наипать судьбу.
Ты его спроси, на сколько подорожала интересующая его однушка, не дотянет и до 9%.
То что цена домов будет подниматься тож верно, но вопрос насколько? А предложение на рынке куда девать? А другие указанные мной факторы? Совсем не всё так однозначно согласуется с правильными вообщем постулатами.
Валютная ипотека зло, даж государство вроде как намеревается запретить её давать тем у кого нет дохода в валюте. Никому не нужны толпы обезумевших ипотечников которые решили наипать судьбу.
-
Clairefontaine
- Сообщения: 8
- Зарегистрирован: 26.06.14 12:50
И еще один аргумент "за" ипотеку.
Жилье лучше купить до того как тебя женят.
Сейчас будешь строить свои собственные "активы", а
потом придется тоже брать ту же ипотеку "для семьи" и соответственно делить квартиру тоже пополам.
Старикам лучше дать дожить остаток лет в своей заработанной ими квартире.
Жилье лучше купить до того как тебя женят.
Сейчас будешь строить свои собственные "активы", а
потом придется тоже брать ту же ипотеку "для семьи" и соответственно делить квартиру тоже пополам.
Старикам лучше дать дожить остаток лет в своей заработанной ими квартире.
-
Clairefontaine
- Сообщения: 8
- Зарегистрирован: 26.06.14 12:50
Если только из-за возможности свободно на своей территории "употреблять" девок автор думает о возможности выселить бабушку и дедушку из своей квартиры, то могу предположить, что из-за "одной- любимой-единственной" будет делать всё, в том числе и поход в ЗАГС и ипотеку для неё же.Дроздофил писал(а):А кто говорит, что надо непременно топать в ЗАГС? Неужели до сих пор есть такие, кто видит смысл жизни в женитьбе?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot] и 25 гостей